特许经营：瞄准两大商业地产发展热点，发掘不容错过的风口！

2021年的春天，大陆经济迎来了较为稳健的开局，商业地产需求的复苏势头增强。伴随着各种经济刺激政策、疫苗接种等利好因素的共同作用，全球经济和贸易活动也在复苏。但与此同时，扑朔迷离的国际关系、国家宏观管控政策等因素，又让大陆商业地产的发展局势错综复杂。

在种种不稳定因素下，哪些类别将会以破风之势，成为行业增长引擎？高力国际在今年初发布的《两会工商业地产热点议题》（以下简称“议题”）就提炼了工商业地产未来的几大核心发展点。作为灵活办公空间行业领军者，IWG集团这就带你把握2021年大陆工商业地产的新兴趋势，助你紧随热潮，找准风口。

新基建+城镇化

进一步摆脱地理束缚

从议题中可以看出，国家政策和政府方向将继续侧重基础设施建设，包括5G基建、大数据中心、工业互联网、人工智能、城际交通等领域。其中，城际交通的加速建设，将进一步吸引众多创业者关注环一线城市的机会。根据高力国际的分析，环一线城市在承接一线城市需求的同时，其区域一体化将打破原有通信传输障碍，使得企业接入更为便捷高速。

IWG集团旗下品牌雷格斯办公空间实景

此外，国家接下来也将不遗余力地发展城市群和都市圈，深入推进城镇化战略，进一步优化人口和经济密度，强化中心城市产业发展，中小城市制造业基础，实现城市间的功能互补。在高力国际看来，城市群的交通网助力打造“轨道上的都市圈”，带来沿线开发机遇。

不论是“新基建”还是“城镇化”，这两个热点均释放出一个信息——北上广深一线城市，与其周边的郊区乃至二三线城市的地理和经济差距，都将随着交通建设和产业升级进一步缩小，这也从侧面验证了IWG集团所倡导的辐射（Hub&Spoke）办公布局模式的合理性与必然性。企业可保留一个或数个位于一线城市中心的总部，并在大城市郊区或三三线城市布局更多分散式办公点，灵活满足分公司、项目团队搭建、过渡期办公、市场扩张等多样需求，让员工能实现就近办公，减少通勤的同时也能保持工作效率和团队凝聚力。

IWG集团倡导的辐射

（Hub&Spoke）办公布局模式

以IWG集团旗下品牌雷格斯为例，雷格斯办公中心广布全国近30座城市，从一线“北上广深”到发展势头强劲的新一线、二三线城市，从市中心到城边郊区，从核心商圈到创意产业园，近120个办公地点覆盖各大主要商业区位。因此，成为IWG集团的特许经营伙伴，即可将这张出色的办公分布网络收进囊中，借势IWG集团的成功商业模式和成熟运营经验，满足更多企业客户不断增长的灵活办公需求。

商办市场重现活力

灵活是维持韧性的关键

今年初，全国商业办公楼市场需求已迎来暖春，并实现市场供需的基本均衡，需求快速反弹彰显出楼市增长的韧性。国家积极构建商业办公楼市场平稳健康发展体系，充分利用商办市场的存量资源，并与未来产业发展的速度和需求相协调，越来越多高品质写字楼项目陆续入市，将不断优化大陆商办市场的营商环境。其中，TMT行业的持续扩张驱动着租赁需求上涨，数字赋能创造了新的增长点。

对于希望利用市场利好前景，实现商业抱负的企业及个人，成为IWG的特许经营合作伙伴是把握2021年工商业地产趋势、收获商业成功的一条捷径。面对数字经济和TMT行业高速增长的办公楼需求，瞄准高品质的写字楼项目才是成功的王道。IWG集团旗下众多灵活办公品牌均是高品质办公空间的代表，每个品牌都有着风格不一的好的空间，多元化的办公空间解决方案能满足不同规模、不同行业、不同发展阶段的企业需求。

IWG集团旗下品牌HQ办公空间实景

城市政策需足够灵活以缓解产业发展和写字楼供给错配的问题，而同时，企业也应增强灵活性以提升后疫情时代的抗压能力。在提升灵活性和降低成本方面，IWG集团在大陆市场的三大品牌——雷格斯、Spaces、HQ，均实行灵活可定制的租赁方式。凭借三十多年的丰富行业经验及高标准的品质服务，选择与IWG集团合作，开发新的特许经营办公中心，将更有机会吸引更多有着多元化租赁需求的企业租户，因客制宜，互利双赢。

IWG集团旗下品牌Spaces办公空间实景

更重要的是，在IWG集团的成熟运营体系支持下，特许经营伙伴能享受从供应链规模效益，到现代化可持续空间规划设计指导，从市场营销、销售、客户关系管理（CRM）到预订和培训的专业支持。凭借IWG集团现有数百万忠诚客户群的坚实基础，更可以帮助特许加盟商充分发掘大中小城市的市场和增长潜力。

选择灵活办公，是企业优化固定资本、提升企业敏捷度和韧性的途径。而灵活办公行业，等于找准了未来数年也不会褪势的方向。成为IWG集团的特许经营伙伴，相当于把30余年行业运营经验、遍布全球的办公网络以及成熟完善的服务产品收进囊中，让你的资本投在了“刀刃上”！