闲置不如升级,因疫情空置的办公空间也可以“活”起来!

2021-05-13 15:18:37 来源: 神州加盟网  有705人参与
  • 经营范围:灵活办公
  • 门店数量:120家
  • 单店投资额:20~50
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疫情的直接冲击在国内似乎已经离企业和个人的生活很遥远了,但其余波对国内外经济,市场环境,乃至商业地产的深远影响仍在持续。根据戴德梁行的预测,疫情将导致全球高达883万平方米的办公空间空置。这个数字背后隐藏的是企业及商业地产所有者面临的巨大的挑战——空置即意味着没有入账且需支出维护成本。

那么,手持空置办公空间的企业及商业地产所有者该如何应对这一挑战?显然,“坐以待毙”是不明智的选择。IWG深入探索了从出售、转型到出租给IWG集团这样的灵活办公企业进行改造的各种破局思路。如果您也面对这一难题,不妨看看以下5条建议,相信能帮您找到通往“柳暗花明”的解决方案:

评估企业的真实需求

对于旗下持有办公空间资产的业主和办公空间的企业使用者来说,要将空置的办公空间重新利用起来,要做的首件事是对旗下办公资产需求进行战略性评估——这将帮助您厘清手头真正值得保留的资产。多伦多大学罗特曼管理学院的商业地产行家Richard Florida教授表示,“办公需求评估的重点集中在企业和员工真正需要的办公空间面积、建筑的软硬件设施、地理区位、周边配套和交通条件等方面。”

以需求为导向的审慎评估虽然看上去耗时费力,但却必不可少。Richard补充道,“如果企业在办公室选址等问题上考虑不周或决策不当,长远来说会造成成本增加,且当初的错误决策也很难挽回。”在经济波动、企业成本敏感性提高的大环境下,越来越多企业开始采取辐射(Hub&Spoke)办公布局模式,近年来更是出现了办公空间从大城市市区向郊区转移的趋势。这些实际需求评估和市场转型风向,也是业主或企业评估如何处理旗下空置办公空间资产的风向标。

出售便是一劳永逸?

如果旗下资产效益前景不明,很多企业便希望以一种直接的方式解决旗下的空置办公空间:出售。那么在当下,这种简单直接的解决方案能带来企业所期待的效益吗?

事实上,据房地产咨询公司戴德梁行预测,2022年第二季度的办公楼空置率将达到15.6%,且直到2025年都不会降至疫情前10.9%的水平。仲量联行则预测,未来12个月,全球的商业地产直接投入额将下降29%(3210万美元)。显然,2021年不会是卖方市场,在这样的市场背景下,出售价格将不甚理想,这也并非企业理想的解决方案。

保留以待观察?

受不景气的大环境影响,部分企业仍会选择保留现有的全部办公地产,他们认为,即使今天用不上,未来也可能会有使用这些空间的需求。这些企业的考量看似成了办公室租赁市场正在逐步回暖向好的信号。然而,如果短期内无法寻得合适的长期租户,这也就意味着地产所有者将持续在没有房租的情况下支出维护成本,时限:未知。

重新设计升级办公空间!

除了继续持有或出售以外,企业就只等坐看资产贬值或亏损吗?当然不是!业主还可以选择将旗下闲置的办公空间重新设计升级后租出。尤其后疫情时代的新常态下,很多传统的办公空间已无法满足企业及其员工日益更新的办公需求。

IWG集团旗下品牌雷格斯办公空间实景

灵活办公空间行业的领军者IWG集团就建议,企业在重新设计办公空间的过程中可以适当考虑社交距离、满足办公新需求、增加会议室等宽敞空间的面积等因素。虽然重新装修改造会增加成本,但设计升级后的闲置空间或将有更大的几率被租用。

更轻松的解决思路

和IWG合作

上述方案固然能起到解决空置办公空间的作用,但它们或需要长时间等待时机,或需要追加成本投入,在大多数情况下并非两全之策。对于业主而言,更期待的是一个既可以即时盘活手头空置办公空间资源,又不必将其出售或转变性质的灵活解决方案。

IWG集团旗下品牌雷格斯办公空间实景

如果您身处灵活办公空间市场,那么您就会知道将空置地产租给IWG进行灵活办公空间改造,恰恰是一个这样的稳妥解决之道。以2020年为例,虽然受持续而反复的疫情影响,IWG集团仍携旗下9大办公品牌在全球范围内新增了144家灵活办公中心。这样的扩张步伐不仅展示了IWG集团前进的实力、决心和信念,也显示出未来灵活办公空间的无限可能。

IWG集团旗下品牌Spaces办公空间实景

过去的2020年是对传统办公方式发起挑战的一年,越来越多关于办公空间的讨论折射出灵活办公是未来的必然趋势,IWG集团所倡导的辐射(Hub&Spoke)办公布局模式也更能经得住考验。如果企业有意转型灵活办公,IWG集团的全球网络和灵活租赁配置,能帮助企业低成本地快速完成布局,把钱花在“刀刃”上。

IWG集团旗下品牌Spaces办公空间实景

同样值得一提的是,在去年新增的办公中心中有28家采用的是特许经营模式。IWG致力于通过国际特许经营项目快速扩大业务网络,并希望凭借其规模、国际水准的运营体系以及备受赞誉的商业模式,让特许经营合作伙伴从中获益。而对特许经营伙伴来说,借助IWG的品牌影响力、规模优势及丰富的市场经验、稳健的合作模式,将为其抓住市场机遇提供助力,若租赁市场回升力度超预期,则有望获取更多效益。

IWG集团旗下品牌雷格斯英国特许经营合作伙伴房地产开发商Tom Abuaita就称赞道,

作为雷格斯的特许经营伙伴,我能将普通的办公室改造成精美的雷格斯共享办公空间,同时还结识了很多企业和行业人才。

作为一个值得信赖与托付的合作伙伴,IWG拥有逾三十年丰富经验和深刻行业洞察,遍布全球的网络,多元化多品牌战略,专业的运营能力,以及250万全球会员网络。灵活办公作为后疫情时代强势发展的办公模式,将实现商业租户的高获益,从而帮助房东、商业地产所有者及特许经营伙伴实现空置地产的高价值利用和高汇报投入!

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